3
В России фиксируются рекордные показатели спроса на частные дома и объемы ввода индивидуального жилья (ИЖС). Причем в планах правительства – дальнейшее развитие данной сферы. Подробнее об этом в своем телеграм-канале рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
В 2024 году в России было построено рекордное количество частных и загородных домов. Согласно официальной статистике, в прошлом году было сдано в эксплуатацию 62,3 млн кв. м индивидуального жилья.
«Наша задача – поддержать людей в их желании жить в собственном доме, — написал в телеграм-канале Марат Хуснуллин. — Чтобы обеспечить людям максимальный комфорт, в первую очередь важно создать необходимую инженерную, социальную и транспортную инфраструктуру».
Кроме того, по мнению вице-премьера, для потенциальных покупателей нового индивидуального жилья важна безопасность сделок. Именно поэтому с 1 марта 2025-го на рынке ИЖС начинает работать механизм продажи, успешно зарекомендовавший себя на рынке многоквартирных новостроек. Теперь купить загородный, частный дом на этапе строительства можно только через эскроу-счет.
«Такие счета помогают защитить деньги граждан, пока дом строится. Покупатели могут быть спокойны, зная, что застройщик получит деньги только тогда, когда все будет сделано, — объяснил необходимость нововведения вице-премьер. — Если же и произойдут какие-то проблема, то люди получат свои деньги назад. Уверен, что такая мера повысит надежность ИЖС и доверие людей к этому рынку».
В Банке России рассказали о преимуществах нового порядка покупки объектов ИЖС с помощью счетов эскроу:
-
Покупатели строящегося объекта ИЖС (заказчики), будут переводить деньги не напрямую подрядчику или застройщику, а на счет эскроу, благодаря чему их права будут защищены также, как и при покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме.
-
Подрядчики будут получать деньги за проданный дом только после регистрации права собственности, их переведут со счета эскроу. Если же строительная компания не выполнит свои обязательства по возведению дома, то деньги она не получит, их вернут гражданину.
-
Эскроу-счета для продажи строящихся объектов ИЖС могут открываться лишь в банках с достаточным кредитным рейтингом, а деньги на них будут застрахованы в пределах 10 млн рублей.
-
За гражданами остается право отказаться от продолжения строительства объекта ИЖС, они смогут вернуть свои деньги со счета эскроу, но только если оплатят подрядчику использованные материалы и уже выполненные работы.
-
Прозрачность сделок и выбора строительной компании. Подрядчики, работающие в сфере ИЖС, по новым правилам должны публиковать в Единой информационной системе жилищного строительства подробные данные о юрлице, реализуемых проектах частных домов, описание объектов ИЖС с предполагаемой стоимостью и сроками работ по их возведению, а также об уполномоченном банке, в котором открывается счет эскроу.
«Получить льготный кредит по программе «Семейная ипотека» для строительства частного дома теперь можно будет только в случае размещения средств для оплаты по договору подряда на счете эскроу, — добавили в Банке России. — Мы ожидаем, что этот механизм будет востребован не только гражданами, но и застройщиками в сфере ИЖС.
