91
Итоги IV квартала 2023 года на первичном рынке жилья премиум-класса в Москве проанализировали эксперты Est-a-Tet. По их данным, из-за высокой покупательской активности в данном сегменте объем продаж достиг нового рекордного значения – 85 тыс. кв. м, что на что на 21,1% выше, чем в III квартале 2023 года и в 2 раза больше, чем год назад.
«Средневзвешенная цена квартир в новостройках премиум-класса Москвы в IV квартале 2023 года достигла 701,7 тыс. руб./кв. м, что также стало рекордным показателем для этого сегмента, – отмечает директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. — Относительно предыдущего квартала стоимость квартир от застройщиков выросла на 1,6%, а в годовой динамике – на 12,5%».
Средний бюджет предложения квартир в проектах премиум-класса составил 61,5 млн рублей. Относительно предыдущего квартала показатель вырос на 5%, а в годовой динамике цена увеличилась на 11,1%.
По итогам 2023 года на карте новостроек Москвы реализовывались 39 жилых комплексов сегмента «премиум». Объём предложения в них, по оценкам экспертов, составил 319,7 тыс. кв. м или 3,7 тыс. квартир. Основная доля предложения и спроса приходится на квартиры в диапазоне бюджетов от 20 до 60 млн рублей – 63% и 75% соответственно.
В структуре спроса основной интерес покупатели проявляли к однокомнатным квартирам и «двушкам» – по 35%. На трёхкомнатные квартиры пришлось 15% от общего покупательского спроса, доля многокомнатных квартир составила 8%, а студий – 7%.
Большая часть сделок проходила по 100% оплате или рассрочке. Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в сегменте квартир премиум-класса составила 41,5%. Относительно предыдущего квартала она снизилась на 0,7 п.п. Годом ранее аналогичный показатель находился на уровне 24,6%.
