9
Рейтинги старомосковских районов с минимальными сроками экспозиции вторичного жилья и самыми продолжительными сроками поиска покупателей составили аналитики компании ИНКОМ-Недвижимость. Согласно их данным, быстрее всего в старых границах города «вторичка» продается в Ясенево. А дольше всего — в Царицыно.
Средний срок экспозиции лота на рынке продаж «вторички» в Москве составляет 98 дней, подсчитали аналитики. При этом, за год этот период сократился на 31%, то есть, московские вторичные квартиры стали продаваться гораздо быстрее.
Как показывает практика, период поиска покупателя для жилья зависит не только от качества самой квартиры, но и от места, где она находится. Тут складываются много факторов: состояние дома, его окружение, инфраструктура, социальные объекты, места отдыха… Все это складывается в единое определение – район. И набор таких характеристик в каждом из «старомосковских» районов свой, а потому и время продажи жилья в них может существенно отличаться.
Аналитики подсчитали, за какой период продаются квартиры от собственников в разных районах «старой» Москвы. Согласно статистике, быстрее всего покупателей находят квартиры в Ясенево, где средний срок экспозиции вторичного жилья составил 50 дней. На втором месте – район Алексеевский (54 дня), на третьем — Некрасовка (54 дня). В первую пятерку вошли также Левобережный район (55 дней) и Строгино (55 дней).
Дольше всего в экспозиции находятся вторичные квартиры в многоэтажках Царицыно. Чтобы продать здесь жилье, нужно потратить в среднем более года — 419 дней, подсчитали эксперты. В два раза быстрее, чем в Царицыно, но все равно долго ищут покупателей для лотов в Куркино (296 дней), Кузьминках (221 день), Марфино (178) и Зябликово (171).
«Если в начале 2024 года вторичный рынок «старой» Москвы замер в ожидании развития событий – как изменится ключевая ставка и стоимость жилищных займов, то сейчас все участники рынка «вторички» адоптировались к нынешним условиям, они больше не рассчитывают на резкое падение цен и скорое снижение ставок по ипотеке, рынок научился существовать без нее, сделки со вторичным жильем проходят активнее. С другой стороны, некоторые продавцы, которые видят, что их квартиры зависли, вместо уменьшения цены снимают их с реализации и, например, решают сдавать жилье в аренду, в ожидании лучших времен. Учитывая, что при оживлении спроса на рынке объем предложения в старой Москве за рассматриваемый период увеличился всего на 8% (до 97,38 тыс. лотов), можно констатировать: востребованные объекты продаются довольно быстро, а малоликвидное жилье по-прежнему является балластом и надолго остается в рекламе, — комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — В настоящее время востребованы, в первую очередь, качественные объекты средних габаритов. И тренд на качество будет сохраняться на протяжении этого года. Во всяком случае, пока ключевая ставка и процент по ипотеке остаются высокими, основными приобретателями квартир являются люди с собственными, а не заемными, средствами. Как правило, главный запрос таких покупателей: вложить капитал так, чтобы не потерять. В связи с этим из спроса выпадает весь старый жилфонд, в первую очередь, квартиры в девятиэтажных и пятиэтажных домах (исключение составляют здания, которые входят в список под снос по программе реновации). В случае, если ставка снизится, на рынок снова выйдут ипотечные приобретатели, для которых остро стоит именно жилищный вопрос, и объекты в пятиэтажках и девятиэтажках снова будут пользоваться спросом».
