10
Количество сделок по переуступке прав требования на квартиры и другие помещения в новостройках Москвы и Московской области за 2024 год сократилось на 39%, подсчитали аналитики сервиса квартирных решений Самолет Плюс. Если учитывать только сделки по переуступке с квартирами, то, по оценке сервиса, их количество снизилось на 60%. Как правило, этот вид сделок предполагает продажу квартиры в строящемся доме дольщиком, который до этого купил ее у застройщика.
Доля переуступок в общем объеме сделок с объектами в строящихся домах устойчиво снижается: с почти 10% в Москве и Московской области в 2022 году, до 8% в 2023 году и 6% в 2024 году. Если учитывать только переуступки на квартиры, то их доля в Москве и Подмосковье по итогам 2024 года составила около 2%. В 2022 году и 2023 году эти сделки занимали 8% и 5% от всех сделок с квартирами строящихся домах.
«В начале 2025 года доля переуступок квартир в Московском регионе снизилась еще больше. В январе они составили меньше 1% от всех сделок в новостройках. Если доступность кредитования для таких сделок останется на низком уровне, то тренд на их сокращение продолжится, и по итогам года доля сделок с переуступками квартир не превысит 1,5-2%», — комментирует управляющий партнер сервиса квартирных решений Самолет Плюс Дмитрий Волков.
Одной из причин сокращения таких сделок в столице и на рынке новостроек Подмосковья стало изменение условий льготного ипотечного кредитования. После изменения регулирования ЦБ, с начала 2024 года банки перестали одобрять семейную и IT-ипотеку на сделки по переуступке от физических лиц. Это резко снизило доступность таких сделок для покупателей.
«Снижение рынка переуступок связано с двумя ключевыми факторами. Во-первых, ограничение льготных ипотечных программ существенно снизило доступность кредитования для таких сделок. Во-вторых, инвесторы не готовы продавать квартиры дешевле застройщиков, но при этом не могут предложить рассрочку, которая стала ключевым инструментом продаж. В такой ситуации покупатели в первую очередь обращаются к застройщикам, а инвесторы предпочитают дождаться стабилизации рынка, чтобы не продавать квартиры по заниженным ценам. Если, когда дом достроят, ставка ЦБ все еще будет высокой, то многие инвесторы продолжат «держать» квартиры и предпочтут сдать их в аренду», — поясняет управляющий партнер сервиса квартирных решений Самолет Плюс Дмитрий Волков.
