77
Содержание
- Спрос на столичные новостройки упал в два раза
- Стоимость продолжает увеличиваться, но темпы прироста снижаются
- Девелоперы вывели на рынок 151 тыс. кв. м – в три раза меньше, чем год назад
- Средняя площадь приобретаемого жилья снижается
- Ипотека продолжает выдаваться и во время самоизоляции
/templates/rcmm/dleimages/no_image.jpg»/>
[/xfgiven_post_photo]
Объявленный режим самоизоляции привел к самому существенному снижению спроса на первичном рынке недвижимости за последние пять лет
Аналитики Циан проанализировали продажи, предложение и динамику цен на первичном рынке Москвы в апреле 2020 года. На протяжении всего месяца из-за режима самоизоляции девелоперы работали в дистанционном режиме, однако это не помогло сохранить спрос на прежнем уровне. Относительно марта 2020 года количество сделок в Москве на первичном рынке снизилось на 46,7%. В годовой динамике падение составило 52,7%. Тем не менее, девелоперы продолжают повышать цены, рассчитывая на восстановление спроса за счет льготной ипотеки под 6,5% годовых.
- В апреле 2020 года в Москве заключено 3,65 тыс. ДДУ с физическими лицами. Это на 47% меньше, чем в марте 2020 и на 53% меньше, чем год назад. Реальное падение темпов продаж может быть более глубоким, так как часть сделок с датой регистрацией ДДУ в апреле могли быть реально заключены в марте.
- Средняя стоимость квадратного метра достигла 205,8 тыс. рублей (+1,3% за месяц, +11% за год).
- Девелоперы вывели на рынок 151 тыс. кв. м – в три раза меньше, чем год назад.
- Объем предложения на первичном рынке снизился в апреле на 5% — до 44 тыс. квартир и апартаментов.
- Средний чек на первичном рынке «старой» Москвы по итогам 1 квартала достиг 12,97 млн рублей (+на 1,26 млн рублей за год). В Новой Москве — 6,47 млн рублей (+0,63 млн).
- Средняя площадь покупки снижается. В «старой» Москве – 55,9 кв. м (-2,9 кв. м за месяц). На присоединенных территориях — 48,4 кв. м (- 2 кв. м за месяц).
- 54% сделок «старой» Москвы и 56% договоров Новой Москвы прошли в ипотеку в апреле 2020 года.
- Выручка девелоперов в апреле 2020 года составила 41,9 млрд рублей – на 46,7% меньше, чем выручка в марте. В годовой динамике снижение составило 44,6%.
- На 10 новостроек с лучшими продажами пришлось 28,5% всех сделок Москвы. 10 девелоперов сгенерировали 62% всей выручки апреля.
В дальнейших расчетах учитываются зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступают физлица, заключившие розничные сделки (не более 5 жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра.
Спрос на столичные новостройки упал в два раза
В апреле 2020 года на первичном рынке недвижимости Москвы, включая присоединенные территории, заключено 3,65 тыс. ДДУ с физическими лицами. Относительно марта 2020 года падение составило 46,7%. В годовой динамике (в сравнении с апрелем 2020 года) число ДДУ снизилось на 52,7%. Из-за действующего на протяжении всего апреля режима самоизоляции продажи новостроек показали минимальное значение с июля 2016 года – тогда на рынке было подписано 3,44 тыс. ДДУ.
В старых границах Москвы в апреле было подписано 2,8 тыс. ДДУ, это на 45,1% меньше в сравнении с мартом 2020 года и на 46,4% ниже продаж апреля прошлого года.
На присоединенных территориях ситуация еще сложнее. В апреле 2020 года было подписано порядка 840 ДДУ (-51,5% относительно марта 2020 года и -66% в сравнении с апрелем 2019 года).
Таким образом, несмотря на переход застройщиков на дистанционную консультацию и оформление сделок, девелоперам не удалось сдержать падение спроса, который вернулся к уровню 2016 года.
Стоимость продолжает увеличиваться, но темпы прироста снижаются
По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Москвы в апреле 2020 года составила 205,8 тыс. рублей, что на 1,3% выше, чем в марте 2020 года. За год цена выросла на 11%. Рост стоимости за месяц оказался сопоставимым как для «старой» Москвы (+1,3%, до 221,4 тыс. рублей), так и для присоединенных территорий (+1%, до 143,3 тыс. рублей). В годовой динамике прирост равен 10% и 17,6% соответственно.
Рынок еще не успел отреагировать корректировкой цен на падение спроса. Однако темпы прироста средней стоимости на уровне 1,3% оказались ниже, чем средний ежемесячный прирост в 2020 году (1,4%).
Эксперты отмечают, что планомерный рост цен, несмотря на введенный режим самоизоляции, объясняется выбранной стратегией застройщиков, рассчитывающих на восстановление спроса за счет льготной ипотеки под 6,5% годовых.
Динамика средних цен на первичном рынке Москвы
Сред. цена кв. м., апрель 2020, руб.
Динамика за месяц
Динамика за год
«Старая» Москва
221,4
1,3%
10%
Новая Москва
143,3
1,0%
17,6%
Москва в целом
205,8
1,3%
11%
