3
Менее 2% первичной недвижимости в российской столице все еще продается по старой схеме, без использования счетов эскроу. Подавляющее большинство строящихся жилых проектов в городе реализуются в рамках проектного финансирования.
В октябре 2024 года доля сделок с первичной недвижимостью в Москве, осуществленных с помощью эскроу-счетов, достигла нового максимума — 98,5% ДДУ заключены именно с помощью данной схемы.
«Доля таких договоров в общей структуре сделок с начала года стабильно превышает 97%. Для сравнения за 10 месяцев 2023 года это значение составляло 92%, а для того же периода 2022 года — порядка 84%», — рассказывает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Всего за отчетный период на рынке новостроек Москвы с помощью эскроу-счетов было оформлено 10 510 договоров долевого участия в строительстве жилья и «нежилья». За месяц число таких сделок выросло на 5,1%. А вот к аналогичному месяцу 2023 года показатель снизился на 36% (16 459 ДДУ).
За первые 10 месяцев текущего года в российской столице зарегистрировали 107 040 ДДУ с использованием эскроу-счетов, что на 11,2% меньше, чем за тот же отрезок прошлого года, но почти на 25% выше, чем за январь – октябрь 2023-го.
Напомним, отечественный рынок новостроек перешел на использование эскроу-счетов и проектное финансирование в июле 2019 года. Эскроу – это специальные счета, на которых деньги дольщиков хранятся до ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры покупателям. Такая схема расчета гораздо безопаснее для дольщиков, чем прежняя, когда они переводили деньги напрямую застройщикам.
«В случае банкротства застройщиков эскроу-счета защищают вложенные в покупку жилья средства дольщиков», — объяснил ранее преимущества новой схемы расчетов в сфере строящегося жилья заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.
