7
В отличие от Петербурга, в Москве нет дефицита элитных проектов со статусом объекта культурного наследия (ОКН). В настоящее время в столице представлено двадцать таких новостроек, тогда как в Петербурге – три. Хотя спрос на элитное жилье с ОКН в обеих столицах сопоставим.
На рынке недвижимости Москвы по итогам 2024 года в элитных проектах, имеющих в своем составе объекты редевелопмента со статусом ОКН, в формате квартир или апартаментов, было продано около 100 лотов суммарной площадью 15 тыс. кв. м, подсчитали специалисты Kalinka Ecosystem. На рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, по данным консалтингового центра Петербургская Недвижимость, в проектах с ОКН в 2024 году было заключено 90 сделок на 10,3 тыс. кв. м. Таким образом, в Петербурге спрос на элитное жилье со статусом памятника оказался на 10% меньше, чем в Москве, по количеству сделок и на 30% – по суммарной площади реализованных лотов.
При этом объем предложения комплексов с ОКН на рынке новостроек Санкт-Петербурга меньше московского на 73% по площади и на 54% по количеству лотов. В Северной столице, по подсчетам экспертов, на начало 2025 года реализовывалось лишь три делюкс-проекта, имеющих статус ОКН. Общий объем такого предложения составляет 18,2 тыс. кв. м, или 138 квартир и апартаментов.
В Москве, по данным Kalinka Ecosystem, на первичном рынке элитного жилья Москвы продается 20 готовых и строящихся комплексов с ОКН. Суммарный объем нереализованного предложения в таких комплексах достигает 67 тыс. кв. м, или 300 квартир.
В 2025 году, по прогнозам аналитиков, московский рынок могут пополнить три новых проекта с ОКН в топовых локациях. В Петербурге ожидается выход лишь одного нового проекта с ОКН – делюкс-квартал Евгеньевский на Евгеньевской ул., 2, который, включает два корпуса Мытного двора.
«Объем предложения элитных проектов с ОКН на первичном рынке Санкт-Петербурга увеличится более чем в 1,5 раза в метрах и почти в 2 раза в лотах, учитывая, что площадь нашего проекта Евгеньевский составит порядка 30 тыс. кв. м, или 262 квартиры», –комментирует директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола.
