3
Госдума приняла в окончательном чтении закон об обязательном нотариальном удостоверении сделок дарения жилой недвижимости. Причем делать это нужно будет даже в том случае, когда недвижимость дарят друг другу близкие родственники.
В настоящий момент договор дарения жилой недвижимости может быть составлен в свободной форме и не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Это прописано в статье 574 Гражданского кодекса РФ. Однако в скором времени в нее будут внесены изменения. Их уже одобрили депутаты Госдумы, далее документ должен быть одобрен членами Совета Федерации и подписан Президентом страны. Нововведения вступят в силу через 30 дней со дня официального опубликования.
Таким образом, уже в скорое время дарить квартиры, загородные дома, таунхаусы, доли и комнаты в жилье можно будет только при участии в сделке нотариуса. Нотариальное заверение договора дарения даже между близкими родственниками, по мнению авторов законопроекта, должно защитить имущественные интересы всех сторон.
«Многие люди не до конца осознают, что дарение — это безусловная сделка, а все устные договоренности остаются на совести сторон, также не все понимают, что переход права собственности на частный дом либо квартиру происходит сразу после заключения сделки. В итоге, к примеру, пожилой человек оказывается на улице, купившись на обещания заботиться и помогать материально в обмен на жилье. Также распространены случаи прямого обмана, когда пожилому человеку под видом договора купли-продажи квартиры подсовывают на подпись договор дарения», — приводят примеры на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
Кроме того, оформление сделки дарения жилой недвижимости при участии нотариуса призвано защитить и собственника даримого имущества и одаряемого от различных схем мошенничества. Если у нотариуса возникают сомнения в безопасности и добровольности сделки, он вправе отказать в заверении договора. Пока же злоумышленники могут оформить дарственную на жилье без лишних вопросов и проверок через МФЦ. После вступления в силу закона такие схемы станут невозможными, уверены авторы поправок.
«Участие нотариуса не позволит ввести собственника в заблуждение и незаконно отобрать его жилье. Нотариус обязательно разъясняет сторонам суть и последствия подписания каждого документа, уточняет реальную волю сторон, исключает риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии. Важно, что нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку», — отмечают в ФНП.
Услуга по заверению договора дарения жилой недвижимости будет платной. Ее стоимость будет варьироваться в зависимости от субъекта РФ, так как конечная цена складывается из федерального и регионального тарифов. Первый рассчитывается как 0,5% от суммы сделки и не может превышать 20 тысяч рублей. Региональный тариф зависит от субъекта РФ, где проводится сделка. Например, чтобы заверить дарение недвижимости в Москве, нужно будет заплатить 7 700 рублей. При этом, некоторый категории граждан имеют право на льготные тарифы.
