7
Сразу два российских банка, лидирующих по объемам выдачи ипотеки, заявили о снижении ставок по рыночным программам жилищного кредитования. Эксперты рынка пока затрудняются сказать, насколько долгосрочным будет этот тренд на повышение доступности таких займов.
Первым на снижение процентов по рыночным программам решился Сбербанк. Там заявили, что с 4 марта ставки по базовым ипотечным программам будут уменьшены на 1-1,5%. Итоговая ставка зависит от размера первоначального взноса (ПНВ). Максимальное снижение (1,5% от базовой ставки) возможно при ПНВ от 50% от стоимости приобретаемого жилья.
При этом, стоит отметить, что даже после такого снижения, проценты по кредитам на покупку жилья остаются весьма высокими:
-
с ПНВ более 50% ставка 28,2% при покупке новостройки, 27,6% — для «вторички»,
-
взнос в диапазоне 20-50% от стоимости жилья, ставка 28,7% на первичную недвижимость, 28,1% — на вторичную.
«Решение снизить ставки связано с уменьшением стоимости облигаций федерального займа и общей стоимостью фондирования на рынке по итогам января и февраля 2025 года, — объяснили эксперты сервиса от Сбера Домклик. — За январь 2025 г. и неполный февраль Сбер выдал почти 45 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму порядка 194 млрд рублей».
Чуть позже о планах по снижению ипотечных ставок сообщили и в ВТБ. Пока, с 4 марта там уменьшили проценты по комбинированной ипотеке, сочетающей льготные и рыночные программы. В частности, если до сих пор для клиентов банка, решивших купить квартиру в Подмосковье, Москве, Петербурге или Ленобласти с привлечением «Семейной ипотеки» и базовой, средняя ставка при сумме займа 13,5 млн рублей начиналась от 12,08%, теперь она будет 9,51%. Кроме того, в банке не исключили и дальнейших смягчений условий жилищного кредитования.
«Сейчас мы рассматриваем возможность корректировки условий по рыночной ипотеке», — заявили в пресс-службе ВТБ.
Однако, многие эксперты не слишком оптимистично восприняли подобные решения крупнейших кредиторов. Дело в том, что ставки по ипотеке сейчас находятся на очень высоком уровне и для многих потенциальных заемщиков подобная корректировка мало что меняет.
«Ипотечные ставки свыше 15% годовых являются заградительными, — выразил уверенность управляющий директор рейтингового агентства Эксперт РА Юрий Беликов в интервью «РБК-Недвижимость». — Зачем банки сейчас снижают ставки на несущественные величины, чувствительность платежеспособного спроса к которым околонулевая? Просто, чтобы не снижать их потом слишком резко. Это своего рода сигнал, что рынок ипотеки охлажден, ставки достигли предела, и в будущем ожидается их снижение в синхронизации с ключевой ставкой».
